Wer an der Bucht der kroatischen Hafenstadt Rovinj groß baut, baut im Blickfeld einer Altstadt, deren Silhouette längst zum Markenzeichen geworden ist. Auf dem Grundstück südlich jenes historischen Zentrums, bestand die architektonische Aufgabe bei der Planung des Grand Park Hotel Rovinj daher zunächst darin, 193 Zimmer und 16 Suiten unterzubringen, ohne diese Ansicht zu überformen. Das Zagreber Architekturbüro 3LHD entwickelte dafür eine Anlage, die dem Gefälle des Grundstücks folgt. Sechs gegeneinander versetzte Ebenen legen sich in den Hang; ihre begrünten Dächer führen den angrenzenden Waldpark Zlatni rt über den Bau hinweg weiter. Das im April 2019 eröffnete Grand Park Hotel Rovinj erscheint aus der Distanz daher zurückhaltender, als seine tatsächliche Größe vermuten lässt.
Diese Zurücknahme ist das Ergebnis einer längeren Beschäftigung mit der Bucht. 3LHD entwickelte hier bereits das Hotel Lone, den Mulini Beach sowie den städtebaulichen Masterplan für das gesamte Hotel- und Landschaftsensemble. Beim Grand Park Hotel wird der Hang selbst zum ordnenden Element. Die Rücksprünge schaffen tiefe Terrassen, auf denen mediterrane Gärten angelegt wurden. Wasserflächen begleiten die Staffelung bis zur Uferpromenade. Fünf Pinien, die bereits seit über einem halben Jahrhundert auf dem Grundstück standen, blieben Teil des Entwurfs.
Auch die städtebauliche Rolle des Hauses reicht über den Hotelbetrieb hinaus. Am Fuß des Gebäudes setzt die Lungomare Plaza die öffentliche Promenade fort und verbindet das Zentrum von Rovinj mit der touristisch geprägten Monte-Mulini-Zone. Die unteren Bereiche wurden als zugänglicher Stadtraum angelegt, mit Gastronomie und Flächen zum Aufenthalt. Das Hotel bildet damit keine abgeschlossene Anlage am Wasser, es führt vielmehr eine bestehende Bewegung entlang der Küste weiter.
Der Innenraum als zweite Ebene
Für die Innenarchitektur arbeitete 3LHD mit dem Mailänder Studio Lissoni & Partners zusammen. Das Büro verantwortete die Gestaltung der Zimmer und sämtlicher öffentlicher Bereiche, einschließlich jener Räume, die sich entlang der Promenade zum historischen Zentrum orientieren. Die Größe des Hauses erforderte eine gemeinsame gestalterische Linie, zugleich sollten Lobby, Restaurants und Gästezimmer ihren eigenen Maßstab behalten.
Lissoni wählte dazu erdige Farben, die das starke Blau vor den Fenstern auffangen. Holz bringt Wärme in die Räume, Naturstein verleiht ihnen Ruhe. Große Verglasungen halten die Sichtachsen zur Bucht offen. In den Zimmern bleibt die Möblierung niedrig; Terrassen verlängern den Wohnbereich nach außen. Eigene Entwürfe des Studios stehen neben Möbeln aus der europäischen Designgeschichte und eigens gefertigten Einbauten. So entsteht ein Interieur, das den Charakter einer großen Ferienanlage vermeidet und eher an eine Folge individuell eingerichteter Wohnräume erinnert.
Piero Lissoni beschreibt den Ansatz so: »Ich halte das Projekt des Grand Park Hotels in Rovinj für visionär. Ein Gebäude, das sich zum Hang hin öffnet – eine stille Präsenz, die sich perfekt in die Landschaft einfügt. Ich wollte die ursprüngliche DNA des Entwurfs respektieren, habe im Inneren aber mit kulturellen Einflüssen gespielt: Ein sehr mailändisches Design trifft auf ganz andere Welten – eine ästhetische Reise, die im Osten beginnt und wieder zu uns zurückkehrt. So sind echte Lebensräume entstanden, und genau das ist es, was Architektur leisten sollte.«
Auch Kunst wurde von Beginn an in diese Räume einbezogen. Sieben Künstler:innen entwickelten Arbeiten mit Bezug zu Rovinj und seiner Umgebung. Fotografien von Veronica Gaido finden sich in den Gästezimmern, in der Promenade Lobby bildet ein großes Relief von Roberta Patalani den Hintergrund der Rezeption. Lissoni Graphx entwarf gemeinsam mit dem Stylisten Carlos Baker außerdem die Kleidung des Personals. Über fünfzig Outfits greifen Farben des Interieurs auf und erweitern das Gestaltungskonzept bis in den Betrieb des Hauses.
EIN Ballsaal als Aussichtspunkt
Am deutlichsten zeigt sich die Entwurfsidee im Grand Park Ballroom. Konferenzräume liegen in Hotels häufig in abgeschirmten Teilen des Gebäudes. 3LHD drehte den Saal zur Altstadt und entwickelte seine Geometrie von dieser Aussicht aus. Eine 15 Meter breite Isolierverglasung öffnet den Raum über eine Fläche von 48 Quadratmetern. Das Glaselement wiegt rund 5,2 Tonnen.
Die Scheibe liegt fünf Meter unterhalb der darüberliegenden Terrasse, wodurch sie verschattet wird und ihre Transparenz behält. Vor dem Saal spiegelt eine flache Wasserfläche die Halbinsel von Rovinj. Der technische Aufwand bleibt im fertigen Raum weitgehend unsichtbar. Wahrnehmbar ist vor allem die ununterbrochene Ansicht der Altstadt, die dem Ballsaal seine eigentliche Identität gibt.
Gastronomie entlang des Gefälles
Die Restaurants nutzen die unterschiedlichen Höhen des Gebäudes. Cap Aureo liegt auf der fünften Etage hinter raumhoher Verglasung. Die Küche von Jeffrey Vella wurde 2025 mit einem Michelin-Stern ausgezeichnet. Agli Amici Rovinj befindet sich unten an der Marina und folgt damit der öffentlichen Ebene des Hauses. Das Restaurant bestätigte 2026 seine zwei Michelin-Sterne und bleibt die einzige Adresse dieser Kategorie in Kroatien.
Die beiden Restaurants zeigen, wie konsequent der Bau seine Lage nutzt. Oben öffnet sich der Blick über die Bucht, unten liegt das Geschehen näher an Promenade und Hafen. Gastronomie erscheint hier als Teil der harmonisch geplanten räumlichen Ordnung des Hotels.
2025 erreichte das Grand Park Hotel Rovinj Platz 48 der Liste »The World’s 50 Best Hotels«. Die Auszeichnung bestätigt die internationale Wahrnehmung eines Projekts, dessen Wirkung aus dem Zusammenspiel zweier klarer Entwürfe entsteht. 3LHD ordnet den Hang und hält die Altstadt im Blick. Lissoni gibt den weitläufigen Innenräumen einen wohnlichen Maßstab. Die größte Qualität des Hauses aber bleibt schließlich jene Aussicht, die seine Architektur freihält. [TVR]
